Ensiasunnon osto mielessä? Lue nämä vinkit
Ensiasunnon ostaminen on suuri askel, jossa on paljon pohdittavaa. Ostaakko uudiskohde tai valmis asunto, millainen sijainti ja mitä kaikkea pitäisi oman kodin ostossa huomioida.
Uudiskohteessa on monia etuja, mutta rakennusvaiheessa asunnon hankkiminen voi myös mietityttää. Miten vakuusjärjestelyt toimivat? Uskaltaako tehdä kaupat jo ennen kuin asunto on valmis? Asuntomyyntipäällikkömme Pirjo Heide vastaa näihin kysymyksiin päivittäin ja on kanssasi ostoprosessin eri vaiheissa.
Tässä artikkelissa Pirjo vastaa useimmin kysyttyihin kysymyksiin. Ja mitä et artikkelista löydä, sen Pirjo sinulle varmasti mieluusti kertoo.
Rakennusvaiheen kauppa – uskaltaako kodin ostosta tehdä päätöksen rakentamisen aikana?
Yksi yleisimmistä ensiasunnon ostajien huolista liittyy siihen, kannattaako koti ostaa jo rakentamisen aikana. Suomessa asunnon ostajaa suojaa erityinen RS-järjestelmä, joka takaa ostajan turvan rakennusvaiheessa valvomalla rahaliikennettä ja varmistamalla, että hanke saatetaan loppuun sovitusti. Pankki hallinnoi ostajien maksuja ja rakennuttajan on asetettava vakuudet mahdollisten ongelmien varalta.
Varaamalla kodin riittävän ajoissa saat lisäksi mahdollisuuden vaikuttaa kotisi sisustusvalintoihin. Pääset valitsemaan esimerkiksi keittiön ja kylpyhuoneen pintamateriaalit, jotta uusi kotisi näyttää ja tuntuu juuri sinulta. Näin rakennusvaiheen kauppa ei ole vain turvallinen, vaan myös mahdollisuus luoda itsellesi täydellinen koti alusta asti.
Vastikkeet ja muut kulut – miten voin arvioida kuukausimenoni asuntoa hankkiessa?
Uudiskohteessa kuukausimenojen ennustaminen on helppoa, koska vastikkeet ja muut kulut ovat selkeästi määriteltyjä jo etukäteen. Taloyhtiössä ei ole odottamattomia korjauskuluja, kuten putki- tai julkisivuremontteja, jotka voivat yllättää vanhemmissa asunnoissa. Hoitovastike kattaa yhtiön ylläpitokustannukset, ja jos asunnolla on yhtiölainaa, rahoitusvastikkeen määrä on tiedossa jo kaupantekohetkellä. Tämä tarkoittaa, että oman talouden suunnittelu on vaivattomampaa.
Millaisia ovat ensiasunnon ostajan sudenkuopat?
Ensiasunnon ostaminen on iso päätös, ja matkan varrella voi tulla vastaan haasteita. Onneksi niihin voi varautua hyvällä ennakkosuunnittelulla:
- Tutustu asiakirjoihin huolella – Ne sisältävät kaiken olennaisen tiedon kodistasi. Jos jokin kohta jää epäselväksi, kysy rohkeasti. Pirjo käy mielellään paperit kanssasi läpi.
- Älä pelkää kysyä – Mikään kysymys ei ole turha! Ensiasunto on yksi elämäsi suurimmista hankinnoista, ja on täysin normaalia, ettei kaikkea voi tietää etukäteen.
- Valitse sijainti huolella – Sijainnin merkitys on korostunut, ja ostajat harkitsevat tarkkaan, miten koti tukee heidän arkeaan. Mieti esimerkiksi työmatkaa julkisilla kulkuvälineillä
- Visualisoi pohjakuva – Pohjakuvan visualisointi voi olla ensikertalaiselle hankalaa, mutta on kaiken vaivan väärti. Pohjakuvaa voi visualisoida piirtämällä sen tarkkojen mittojen avulla esimerkiksi lumeen tai hiekkaan. Toinen vaihtoehto on käyttää verkon Huonekaluohjelmaa kuten IKEA Placea tai Floorplanneria.
Miksi uudiskohde on hyvä valinta ensiasunnoksi?
Uudiskohteen suurin etu on huolettomuus. Kun asunto on uusi, et joudu miettimään tulevia remontteja tai yllättäviä korjauskuluja. Lisäksi:
- Arvon säilyminen – Hyvällä sijainnilla olevien uudisasuntojen arvo pysyy vakaana.
- Selkeä talouden suunnittelu – Maksuerät ovat samat kuukaudesta toiseen ja yllättäviä kuluja, kuten remontteja ei ole näköpiirissä
- Oman kodin saa juuri omien toiveiden mukaan – Oma koti tuntuu enemmän omalta, kun on itse saanut vaikuttaa sen sisustukseen
Rahoitus ja kodin koko
Ensiasunnon ostajilla on käytössään erilaisia rahoitusvaihtoehtoja. ASP-laina on yksi suosituimmista, sillä se tarjoaa korkotuen ja pankin kanssa neuvotellut edut. Myös asunnon käyttötarkoitusta kannattaa miettiä: monille yksiö on alkuun hyvä ratkaisu, mutta yhä useampi ensiasunnon ostaja valitsee suoraan isomman kaksion tai kolmion esimerkiksi työhuonetta varten.
Millainen koti sopii sinulle?
Ensiasunnon ostajat harkitsevat nykyään päätöstään tarkemmin. Moni haluaa kodin, joka toimii pidempään, esimerkiksi myös perhetilanteen muuttuessa. Tällöin kodiksi halutaan useasti vähän nykyisiä tarpeita suurempi koti. Tämä näkyy myös siinä, että yhä useampi arvostaa asuinympäristön viihtyvyyttä, kuten taloyhtiön harrastusmahdollisuuksia ja yhteistiloja.
Kaiken kaikkiaan ensiasunnon ostaminen on iso mutta innostava päätös. Kun apuna on asiantunteva kumppani, matka omaan kotiin sujuu turvallisesti. Pirjo on täällä auttamassa sinua jokaisessa vaiheessa – jotta sinä voit pian sanoa: “Kiva olla kotona.”
